Na temelju članka 86. stavak 7. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96), suvlasnici zgrade u Sisku, Ulica Ivana Meštrovića broj 42, određuju kućni red.
I Opće odredbe
Članak 1.
Radi osiguranja reda, mira i čistoće u stambenoj zgradi, kao i radi očuvanja zgrade, zajedničkih dijelova i uređaja određuje se kućni red.
Članak 2.
Odredbe ovog kućnog reda odnose se na sve osobe koje u stambenoj zgradi stanuju, privremeno borave ili povremeno u zgradu zalaze, te korisnike poslovnih prostora u stambenoj zgradi.
II Posebne odredbe
1. Korištenje stana i poslovnih prostorija u stambenoj zgradi
Članak 3.
Vlasnici stanova odnosno poslovnih prostorija, najmoprimci i zakupci (u daljnjem tekstu: korisnici), dužni su u stambenoj zgradi koristiti stambene odnosno poslovne prostorije pažnjom dobrog gospodara, pazeći da druge vlasnike i korisnike ne ometaju u mirnom korištenju njihovih prostorija.
Korisnik stana odnosno poslovne prostorije dužan je pri korištenju stana odnosno poslovne prostorije postupati pažljivo, te čuvati stan, poslovnu prostoriju-stambenu zgradu od oštećenja, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi i zemljište koje služi za upotrebu zgrade koristi u skladu s njihovom namjenom.
Članak 4.
Korisnici stanova odnosno poslovnih prostorija dužni su održavati čistoću prostorija koje koriste. Nije dozvoljeno kroz prozore, vrata, balkone i lođe bacati bilo kakve predmete, prolijevati vodu i slično, kao i isprašivanje posteljine, sagova, stolnjaka, krpa i drugih sličnih predmeta.
Članak 5.
Cvijeće na balkonima i slično mora se držati u posudama koje ne propuštaju vodu i osigurane su protiv pada.
Cvijeće se zaljeva tako da se voda ne razlijeva i ne pada na pločnik, te ne vlaži pročelje zgrade.
Članak 6.
Vrata, prozori, kapci i slično koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini ne smiju svojim položajem smetati prolaznicima.
Članak 7.
Poslovne prostorije u kojima se stvaraju para, dim i mirisi ili nastaje buka od rada strojeva i slično, moraju se izolirati odnosno urediti na način koji neće ometati stanovanje ili ugrožavati zdravlje korisnika.
Članak 8.
Nije dozvoljeno na balkonu, lođi ili terasi držati drva ili ugljen. Drva i ugljen se mogu cijepati odnosno razbijati samo u prostoriji koja služi za smještaj ogrijeva.
Članak 9.
Korisnici stanova vodovodne i sanitarne uređaje u držati u ispravnom i uredno stanu i to u skladu Uredbom o održavanju zgrada (EN 64197).
Korisnici stana dužni su zimi provoditi mjere protiv smrzavanja vode u vodovodnim cijevima i drugim uređajima.
Članak 10.
Nije dozvoljeno bacati otpatke u zahodske školjke, umivaonike i slično, te ostavljati uključene električne i plinske uređaje ili otvorene slavine u slučaju izbivanja iz stana ili poslovne prostorije.
Članak 11.
Nije dozvoljeno vikom, glasnom upotrebom glazbenih aparata i drugim sličnim postupcima narušavati mir u zgradi.
U stanu ili poslovnoj prostoriji nije dozvoljeno između 15 i 17 sati, te između 22 i 6 sati glasno pjevanje, pojačavanje tona glazbala, radio aparata, televizora i slično iznad sobne jačine, te upotreba strojeva koji stvaraju buku na način koji smeta ostale korisnike.
Članak 12.
U stanu se u pravilu mogu držati samo ptice pjevice jedna mačka, jedan pas i mali kućni ljubimci.
Pas se može držati u stanu uz uvjete određene posebnom odlukom o držanju pasa i postupanja sa psima i mačkama lutalicama. (Odluka o držanju pasa, mačaka i ostalih kućnih ljubimaca).
Članak 13.
U pogledu smještaja i držanja posuda za ulje za loženje i tekuće plinove u stanovima i ostalim dijelovima stambene zgrade primjenjuju se odredbe Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN 108/95).
1. Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja u stambenoj zgradi
Članak 14.
Korisnici stanova ili poslovnih prostorija dužni su zajedničke dijelove i uređaje u stambenoj zgradi, te zemljište koje služi za upotrebu zgrade koristiti u skladu sa njihovom namjenom i tehničkim propisima, te na način da se čuva red, mir i čistoća.
Pod zajedničkim dijelovima zgrade u smislu ovog kućnog reda smatraju se dijelovi koji zgradi služe kao cjelini, kao što su: kućne veže, stubišta, zajednički hodnici, zajedničke praonice i sušionice rublja, zajedničke prohodne terase, podrumi, skloništa, tavani, te prostorije za boravak djece i omladine i druge zajedničke prostorije i površine ili objekti koji ulaze u sklop zgrade.
Uređajima koji su u zgradi u zajedničkoj upotrebi u smislu ovog kućnog reda smatraju se osobito: dizala, uređaji za toplu vodu i centralno grijanje, tuševi na terasama, vodovodne, plinske, ventilacijske, kanalizacijske, električne i telefonske instalacije, zajednička antena, kabelska televizija, interni govorni uređaji u zgradi, agregat za rasvjetu i slično. Način korištenja zajedničkih prostorija u zgradi i zemljišta koje služi za upotrebu zgrade određuju suvlasnici većinom glasova ili međuvlasničkim ugovorom.
Na zemljištu koje služi za upotrebu zgrada zamijenjeni su bilo kakvi radovi kojima se uništava ili oštećuje zelenilo (stabla) ili drugo ukrasno bilje bez prethodnog odobrenja organa uprave nadležnog za komunalne poslove.
Ulazna vrata
Članak 15.
Ulazna vrata u stambenoj zgradi moraju biti zaključana od 22,00 do 5,00 sati ujutro. U zgradama u kojima postoji kućno zvonce ili interni govorni uređaj, suvlasnici mogu odrediti da ulazna vrata budu stalno zaključana.
Predstavnik suvlasnika brine se da se ulazna vrata zaključavaju u vrijeme koje je određeno kućnim redom, te da kućno zvonce i interni govorni uređaj stalno budu u ispravnom stanju.
Kućne veže, stubišta, zajednički hodnici
Članak 16.
U kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama i na stubištima ne dozvoljava se ostavljati predmete koji mogu ometati prolaz, uzrokovati nezgode, zaraze ili bilo kakve mirise kao i materijale koji mogu uzrokovati požar ili narušavati okolni izgled.
U prostorijama navedenim u stavku 1. ovog članka nije dozvoljeno bacanje otpadaka, pljuvanje ili na bilo koji drugi način onečišćavanje ili oštećivanje tih prostorija. Kućne veže, stubišta, prolazi i zajednički hodnici moraju biti osvijetljeni.
Podrum
Članak 17.
Ulazna vrata u podrum moraju biti zaključana. Korisnici stanova i poslovnih prostorija treba imati ključ od podrumskih vrata. Osobito se ne dozvoljava u podrumu držati lako zapaljive predmete i tekućine.
Ogrijev
Članak 18.
Korisnici stanova odnosno poslovnih prostorija mogu držati ogrjev samo u posebno uređenim prostorijama (drvarnice) koje se nalaze u podrumu ili dvorištu.
Tavan, terasa i krov
Članak 19.
Ulazna vrata na tavan moraju biti stalno zaključana. Ključ od tavana nalazi se kod predstavnika vlasnika. Na tavanu je zabranjeno držanje bilo kakvih predmeta. Na tavanu je zabranjeno pušenje i upotreba otvorenoga plamena.
Članak 20.
Korisnici stanova odnosno poslovnih prostorija mogu prohodne terase koristiti na način i u vrijeme koje odredi predstavnik vlasnika i o tome izvijesti korisnika.
Članak 21.
Na neprohodne terase, kao i na krov stambene zgrade dozvoljen je pristup samo stručnim osobama radi vršenja popravaka, postavljanja antena i sličnih uređaja, uklanjanja snijega, leda i slično. Prilikom postavljanja antena i sličnih uređaja ne smije se oštećivati pokrov kao i druge zajedničke dijelove.
Praonica i sušionica rublja
Članak 22.
Raspored pranja i sušenja rublja u zajedničkoj praonici i sušionici rublja određuje ovlašteni predstavnik vlasnika. Predstavnik vlasnika dužan je sačiniti raspored korištenja krajem mjeseca za slijedeći mjesec i o tome obavijestiti korisnike. Osoba koja koristi praonicu rublja ili sušionicu
dužna je nakon korištenja ove prostorije očistiti i zaključati, ili sušionicu dužna je naki zaključati, te ključ predare prostorije očistiti vlasnika.
Dvorišni prostor
Članak 23.
Dvorišta služe prvenstveno za boravak djece i mladeži, te držanje i uzgajanje ukrasnog bilja.
Suvlasnici mogu odrediti da li će se dvorište osim za svrhu iz stavka 1. ovog članka koristiti i u druge svrhe kao npr. za parkiranje vozila na određenom prostoru u dvorištu i slično.
Članak 24.
U dvorištima se mora stalno održavati red, mir i čistoća. Nije dozvoljeno osobito:
- koristiti dvorište za smještaj građevinskog i drugog materijala, ostavljanje otpada i slično,
- uznemiravati korisnike stvaranjem buke u dvorištu,
- uništavati u dvorištu nasade (travnjak i slično), prati automobile u dvorištu ukoliko ne postoje određena mjesta sa kanalizacijskim cijevima
1. Vanjski dijelovi zgrade; uklanjanje snijega i leda; kućni otpad
Članak 25.
Na uređenje vanjskih dijelova zgrade, ograda uz javno-prometnu površinu, uklanjanje kućnog otpada te čišćenje snijega i leda sa krovova primjenjuju se odredbe Odluke o komunalnom redu (Službeni glasnik Županije Sisačko moslavačke broj 17/98).
Članak 26.
Za uklanjanje snijega sa pločnika i krovova odgovorni su vlasnici i korisnici stanova i poslovnog prostora prema odredbama Odluke o komunalnom redu. Predstavnik vlasnika dužan je sačiniti početkom sezone raspored korisnika stanova i poslovnog prostora za čišćenje snijega s pločnika ili na drugi način organizirati čišćenje.
Članak 27.
Korisnici stanova i poslovnog prostora dužni su uredno odlagati kućni otpad na mjesto i na vrijeme koje odredi osoba koja odvozi kućni otpad.
2. Korištenje zajedničkih uređaja i instalacija u stambenoj zgradi
Telefonske i električne instalacije
Članak 28.
Nije dozvoljeno neovlašteno otvaranje razvodnih kutija i ormarića s električnim uređajima koji služe zgradi kao cjelini ili zajedničkim dijelovima zgrade. Popravak kvarova na električnim instalacijama, kontrolno otvaranje kutija i ormarića i rukovanje s električnim i telefonskim napravama i instalacijama mogu obavljati samo stručni djelatnici koji su ovlašteni za te poslove.
Dizalo
Članak 29.
Dizalo mora uvijek biti ispravno. Upravitelj zgrade brine se o redovnom obavljanju obaveznih povremenih tehničkih kontrola dizala i njegovih dijelova i ostalih poslova potrebnih za održavanje dizala. Održavanje dizala, obavezna tehnička kontrola i način rukovanja dizalom obavlja se prema odgovarajućim važećim odredbama Zakona o normizaciji, (NN 55/96).
Članak 30.
Predstavnik vlasnika kada ustanovi kvar na pojedinim uređajima dizala, zbog kojeg dizalo nije moguće pravilno i sigurno koristiti dužan je odmah dizalo isključiti iz upotrebe i na vidljivom mjestu dizala staviti upozorenje da je dizalo u kvaru i da upotreba dizala nije dozvoljena. Ako se kvar dogodi na sigurnosnom uređaju za otvaranje vrata, potrebno je osim upozorenja još i vrata tako učvrstiti da se ona ne mogu otvoriti. Predstavnik suvlasnika dužan je o nastalom kvaru na dizalu odmah obavijestiti upravitelja i zatražiti poduzimanje hitne mjere uklanjanja kvara.
Članak 31.
Svako dizalo mora imati uputu proizvođača o rukovanju dizalom i o njegovu održavanju. Vrata dizala moraju biti stalno zatvorena. U stubištu gdje postoje dva dizala nije dozvoljeno da se bez potrebe istovremeno pozivaju oba dizala. Radove na dizalu u strojarnici i na drugim elektrouređajima smiju obavljati samo stručne osobe po ovlaštenju upravitelja zgrade.
Članak 32
Djeca mlada od 10 godina mogu dizalo koristiti samo u pratnji odraslih.
Centralno grijanje
Članak 33.
Uređajima centralnog grijanja može rukovati samo za to ovlaštena osoba.
Plaćanje komunalnih usluga
Članak 34.
Način plaćanja komunalnih usluga: opskrba vodom, opskrba toplinskom energijom, opskrba plinom, odvodnja (kanalizacija) i pročišćavanje otpadnih voda, odvoz i uništavanje otpadaka, te crpljenje i odvoz fekalija, određuju suvlasnici, a za provedbu odgovoran je njihov predstavnik.
Napisi i oznake
Članak 35.
Korisnici stanova odnosno poslovnih prostorija mogu na ulaznim vratima stana odnosno poslovne prostorije staviti pločicu sa svojim imenom i prezimenom odnosno nazivom djelatnosti.
Osoba koja obavlja poslovnu djelatnost može u kućnoj veži, stubištu i hodniku postaviti odgovarajući natpis koji mora biti čitljiv, tehnički i estetski oblikovan jezično ispravan i uredan. U pogledu postavljanja reklama, naziva i natpisa, izložbenih ormarića, isticanja zastava i slično na stambenoj zgradi primjenjuju se propisi o komunalnom redu.
Dimovodni objekti
Članak 36.
Čišćenje i kontrola ispravnosti dimovodni objekata kat obavljanje dimnjačarske službe vrši se prema odgovarajućim odredbama Odluke o organizaciji i načinu obavljanja dimnjačarskih usluga.
III Prijelazne i završne odredbe
Članak 37.
O primjeni kućnog reda u stambenoj zgradi brine ovlašteni predstavnik i upravitelj koji je dužan kućni red izvjesiti u stambenoj zgradi na vidnom mjestu.
Članak 38.
Korisnici stanova i poslovnih prostora dužni su pridržavati se odredbi kućnog reda jer suvlasnici te odgovaraju za propuste i i radnje svojih članova domaćinstva, te osoba koje koriste ove prostore po pristanku suvlasnika prema odredbama Zakona o vlasništvu.